Spekulační - stát 485 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro svou budoucnost? V okrese Praha-východ, konkrétně v malebném katastrálním území Svojetice, máme pro vás skvělou nabídku. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Svojetice: - Parcelní číslo 189/38 (485 m², 10 ...

Parametry

Cena: 196 425 Kč (405 Kč/m²)
Pozemek: 485 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

196 425 Kč

405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

741 253 Kč

308 072 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 696 777 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 945 584 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 339 500 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 945 584 Kč (rozpětí 422 890 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 339 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 196 425 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Stavební pozemek 485 m² v Svojetičích (Praha-východ) s 100% vlastnictvím a dobrými podmínkami pro zástavbu. Inzerát je součástí portfolio Viagem Investment a.s.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Pozemek s výbornou dostupností do centra Prahy, klidné okolí s občanskou vybaveností
podil velikost: 485 m², 100% podíl, parcela č. 189/38 v k. ú. Svojetice

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno