Pole 26 619 m², Podíl 33 % o výměře 8 873 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/3 podílu na parcele č. 528/2; zbývajících 2/3 vlastní třetí strany.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedaleko Prahy, v katastrálním území Prusice, okres Praha-východ, máme pro vás zemědělskou parcelu. Jedná se o 1/3 podíl na parcele č. 528/2, jejíž celková výměra je 26 619 m². Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto regio ...

Parametry

Cena: 514 634 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 26619 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

514 634 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

1.26 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.54 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 514 634 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Nabídka 1/3 podílu na zemědělské parcele u Prahy v k. ú. Prusice jako dlouhodobou investici s apreciací 2-3 % ročně. Hlavním rizikem je rozdrobená vlastnost a nízká likvidita; prodej závisí na poptávce třetích stran.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/3 podíl o výměře 8 873 m² z celkových 26 619 m² zemědělské parcely

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno