Pole 22 846 m², Podíl 58 % o výměře 13 327 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 58 % pole o výměře 13 327 m² z celkové parcely 22 846 m². Kupující tedy nebude vlastnit celou parcelu.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku! Rovinaté terény v okrese Praha-východ, konkrétně v katastrálním území Prusice, jsou perfektní volbou pro všechny, kteří chtějí investovat do orné půdy. S rostoucí ...

Parametry

Cena: 772 956 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 22846 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

772 956 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

962 379 – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.76 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 788 831 Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 772 956 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Zemědělská orná půda v Prusicích (Praha-východ), nabízí se podíl 58 % o výměře 13 327 m². Riziko: vlastníte méně než třetinu parcely, rozhodování o využití nebo prodeji bude závislé na druhém vlastníku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 58% podíl (13 327 m² z 22 846 m²)

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno