Pole 2 299 m², Podíl 38 % o výměře 862 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej '37,50 % vlastnického podílu' na celkem 2299 m², kupující získá pouze 862 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek v KÚ Dobřejovice okres Praha-východ. o výměře 862 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce. Využití pozemku na karavan/maringotku nebo buňku je, vzhledem k jeho charakteru, možné. Pozemky tvoří ...

Parametry

Cena: 70 390 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 2299 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 390 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

278 783 Kč

142 999 – 561 129 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 262 056 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 333 026 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 172 425 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 333 026 Kč (rozpětí 148 938 Kč – 662 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 172 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 70 390 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Nabídkou se prodává jen 38% podíl na pozemku v Dobřejovicích u Prahy za 70 tis. Kč. Společník podíl komplikuje budoucí využití a prodej; text je součástí portfolio Viagem Investment.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: Možné využití na karavan, maringotku nebo buňku; přístup z obecních komunikací, rovinný
podil velikost: 38 % podíl = 862 m² z celkových 2299 m², parcely č. 916, 917

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno