Prodej bytu 2+kk 35 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výhradně nabízíme k prodej zcela nový byt o dispozici 2+kk v moderní novostavbě na prestižní adrese Náměstí Míru ve Veselí nad Moravou. Byt dosud nebyl obýván a je připraven k nastěhování od září/října 2026.

Byt disponuje přípravou na kuchyňskou linku, příprava na myčku. Na podlahách je kvalitní vinylová krytina. Koupelna je vybavena sprchovým koutem nebo vanou dle konkrétní jednotky, samozřejmostí je WC.

Dům je bezbariérový a vybaven výtahem, což zajišťuje komfortní bydlení pro všechny věkové kategorie.

Měsíční náklady na inkaso činí přibližně 2 500 Kč včetně elektřiny.

K bytu lze dokoupit garážové stání nebo sklep nebo pronajmout. K ceně bytu provize 15 000 plus dph.

Hlavní výhody:
novostavba
byt dosud neobývaný
prestižní lokalita v centru města
moderní vybavení
výtah a bezbariérový přístup
garážové parkování přímo v domě
možnost sklepní kóje

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Hypoteční úvěr zajistíme.

Parametry

Cena: 4.12 mil. Kč (117686 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finance-reality-lorenc

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 116 m školka 496 m lékař 101 m pošta 95 m restaurace 71 m škola 160 m obchod 248 m vlak 193 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	4.12 mil. Kč	+5.9 %
24.08.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.12 mil. Kč

117 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.31 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 915 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Veselí nad Moravou, žel.st.)
Nádraží: 181 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zdraženo 3.89 mil. → 4.12 mil.
24.08.2026	přidáno