Prodej bytu 2+kk 35 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výhradně nabízíme k prodej zcela nový byt o dispozici 2+kk v moderní novostavbě na prestižní adrese Náměstí Míru ve Veselí nad Moravou. Byt dosud nebyl obýván a je připraven k nastěhování od září/října 2026.

Byt disponuje přípravou na kuchyňskou linku, příprava na myčku. Na podlahách je kvalitní vinylová krytina. Koupelna je vybavena sprchovým koutem nebo vanou dle konkrétní jednotky, samozřejmostí je WC.

Dům je bezbariérový a vybaven výtahem, což zajišťuje komfortní bydlení pro všechny věkové kategorie.

Měsíční náklady na inkaso činí přibližně 2 500 Kč včetně elektřiny.

K bytu lze dokoupit garážové stání nebo sklep nebo pronajmout. K ceně bytu provize 15 000 plus dph.

Hlavní výhody:
novostavba
byt dosud neobývaný
prestižní lokalita v centru města
moderní vybavení
výtah a bezbariérový přístup
garážové parkování přímo v domě
možnost sklepní kóje

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Hypoteční úvěr zajistíme.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (111143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finance-reality-lorenc

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 116 m školka 496 m lékař 101 m pošta 95 m restaurace 71 m škola 160 m obchod 248 m vlak 193 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

rozpětí 2.68 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.53 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 985 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Veselí nad Moravou, žel.st.)
Nádraží: 181 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno