Prodej rodinného domu v Aši s pozemkem 936 m², ul. Všehrdova

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná, vyžaduje modernizaci
cena bez dph — Text mluví o 'dotaci na rekonstrukci' a 'zvýhodněném bezúročném úvěru', což naznačuje vysoké náklady na obnovu

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dům s garáží v oblíbené a klidné části Aše, na pozemku o celkové výměře 936 m². Součástí je zahrada s ovocnými stromy a dostatek prostoru pro rodinné bydlení i budoucí úpravy. Dům o užitné ploše cca 200 m² nabízí tři podlaží. V přízemí najde ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (4594 Kč/m²)
Užitná plocha: 936 m²
Pozemek: 936 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

4 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.24 mil. Kč

15.31 mil. – 24.04 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 41.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3370 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 36 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 41.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Starší dům o cca 200 m² v Aši vyžadující modernizaci, energeticky velmi neúsporný (třída G). Cena obsahuje nabízené financování přes dotace a zvýhodněné úvěry, což signalizuje vysoké reálné náklady na obnovu.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Garáž na pozemku, zahrada s ovocnými stromy, kompletní podsklepení, půdní prostor
podil velikost: Užitná plocha cca 200 m², tři podlaží
nutne investice: Nemovitost je vhodná k modernizaci; text navrhuje dotaci Nová zelená úsporám

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno