Prodej rodinného domu 5+kk, 152 m², Praha - Újezd nad Lesy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02400 Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše cca 152 m², situovaný v příjemné rezidenční části Prahy 9 – Újezdu nad Lesy, jen pár kroků od lesa a přírody. Dům nabízí dvě ložnice, dva obývací pokoje, dva prostory vhodné pr ...

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (115132 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 763 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Sabri Abaza (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

115 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.46 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 247 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.89 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 25.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno