Rodinný dům v Holíně u Jičína

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Českého ráje, v těsné blízkosti Prachovských skal a přitom jen pár minut od Jičína? Nabízíme Vám nemovitost s mimořádným potenciálem, která spojuje klidné bydlení, krásnou okolní přírodu a výbornou dos ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (9375 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Jaroslava Řeháčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

9 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.49 mil. Kč

13.13 mil. – 20.60 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 35.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:33

Rodinný dům v Holíně u Jičína v Českém ráji. Popis je zkrácen a chybí konkrétní informace — nelze posoudit stav ani vady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno