Prodej rodinného domu 6+2 s garáží, ul. K Ostravici, obec Sv
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro svůj nový domov? Líbil by se vám větší rodinný dům v pěkné lokalitě, navíc velmi blízko Frýdku-Místku? Pokud jsem vás zaujal, tak možná právě pro Vás mám tuto jedinečnou příležitost. Vítejte ve Sviadnově, na ul. K Ostravici. ...
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (41566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Roman Mikita
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
41 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
3.91 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |