Exkluzivně nabízíme novostavbu rodinného domu typu bungalov,

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme novostavbu rodinného domu typu bungalov, 4+kk, 128 m2, velká zahrada, s přímým vstupem do lesa, zkolaudováno 8/2026, v nadstandartním provedení. Nemovitost je vystavěna z cihel Porotherm 44 EKO+Profi- energetický štítek B, skvělý ...

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (91406 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Zdravko Kalfinov - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

91 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.50 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 234 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno