Prodej, rodinný dům, pozemek 1.311 m2, Loučná na Desnou

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde vás ráno probouzí slunce nad hřebeny Jeseníků a během dne vás doprovází jen klid přírody a jemné šumění potoka. Právě takovou atmosféru nabízí tato jedinečná nemovitost v jedné z nejžádanějších horských lokalit – Loučné nad D ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (6789 Kč/m²)
Užitná plocha: 1311 m²
Pozemek: 1311 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

6 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.77 mil. Kč

20.65 mil. – 32.02 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 26.48 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 58.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.48 mil. Kč (4720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 411 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 58.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Dřevostavba z roku 2018 v Loučné nad Desnou (Jeseníky) se dvěma objekty, bazénem a infrasaunou na 1311 m² pozemku s potůčkem; dlouhodobě pronajímána turistům. Vysoká cena 8,9 milionu odráží lokalitu, vybavení a funkční pronajímací systém, není zde zjištěno riziko.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vrtaná studna
topeni: infrasauna
rok stavby: 2018
prislusenstvi: bazén, infrasauna, zastřešená terasa, druhý dům 2+kk na vrutech
podil velikost: 3+kk hlavní dům, 2+kk samostatný objekt

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno