Prodej bytu 2+1, 94 m²,Benešov nad Ploučnicí,ul. Českolipská

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Nemovitost má energetickou náročnost třídu G (Mimořádně nehospodárná), což znamená, že chybí platný PENB nebo jej lze prokázat pouze s třídou G

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 94 m² v obci Benešov nad Ploučnicí, ul. Českolipská. Byt se nachází v cihlovém domě a díky své velikosti nabízí velmi komfortní bydlení i dostatek prostoru pro úpravy dle vlast ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (18606 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

18 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.75 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Byt 2+1 (94 m²) v Benešově nad Ploučnicí určený k rekonstrukci, otopný systém zastaralý (akumulační kamna, bojler). Stavba vyžaduje rozsáhlejší investici do modernizace a zateplení; cena nereflektuje technický stav.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: bojler
topeni: akumulační kamna
prislusenstvi: komorou s vchodem, koupelna s toaletou
podil velikost: osobní vlastnictví (100%)
nutne investice: nemovitost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno