Prodej, apartmán 2+kk, 48 m2, Stříbrnice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.99 mil. Kč (83125 Kč/m²)

Užitná plocha

48 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

123 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

129 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

142 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

180 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

197 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

228 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

280 min · 3 přestupy

Liberec

283 min · 3 přestupy

České Budějovice

287 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

288 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu