Prodej bytu 3+1 75 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi udržovaný byt o dispozici 3+1 s čistou užitnou plochou cca 75 m², ke kterému náleží balkon (7,2 m²) a terasa (cca 32 m²).

Byt se nachází ve 2. NP cihlového bytového domu (kolaudovaného před cca 25 lety), který je situován ve vnitrobloku na ulici tř. Komenského. Díky tomu bydlení kombinuje perfektní dostupnost centra s naprostým klidem a soukromím.

Největší předností samotného bytu je jeho skvělé dispoziční řešení – všechny pokoje jsou neprůchozí a vstupuje se do nich z prostorné centrální chodby, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy rodiny.

Dispozice:
-	Východní křídlo (klidová zóna): Dětský pokoj (12,2 m²) a ložnice (13,25 m²). Z ložnice je přímý vstup na prostornou terasu o rozměrech 7,5 m x 4,25 m
-	Západní křídlo (společenská zóna): světlý obývací pokoj (18,75 m²) se vstupem na balkon (1,6 m x 4,5 m) a samostatná kuchyně (10,9 m²).
-	Zázemí (orientováno na sever): Koupelna (4,95 m²), samostatné WC (1,1 m²)
-	praktická, prostorná komora (3,5 m²) přímo v bytě

Byt je udržovaný a v plně funkčním stavu. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, na chodbě a v sociálním zázemí je praktická dlažba. Nemovitost je ideální pro modernizaci či kompletní rekonstrukci dle Vašeho vlastního vkusu. Majitel dále může využívat společnou kolárnu v bytovém domě.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což Vám dává plnou kontrolu nad spotřebou. Měsíční náklady jsou velmi příznivé – 6 000 Kč včetně fondu oprav.

Velkým bonusem v této lokalitě je možnost jednoho garantovaného parkovacího místa ve dvoře vnitrobloku, takže po návratu domů nikdy nemusíte hledat parkovací místo. Ulice tř. Komenského nabízí veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti (školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i zastávky MHD).

Tento byt v sobě spojuje prostorové výhody rodinného domu (díky prostorné terase a balkonu) a pohodlí městského bytového bydlení.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (70533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zdenek-solarik

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 1275

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 116 m školka 109 m lékař 109 m pošta 339 m restaurace 95 m škola 234 m obchod 1491 m vlak 327 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

70 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.88 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 540 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Kyjov, poliklinika)
Nádraží: 303 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno