Prodej bytu 3+1 75 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi udržovaný byt o dispozici 3+1 s čistou užitnou plochou cca 75 m², ke kterému náleží balkon (7,2 m²) a terasa (cca 32 m²).
Byt se nachází ve 2. NP cihlového bytového domu (kolaudovaného před cca 25 lety), který je situován ve vnitrobloku na ulici tř. Komenského. Díky tomu bydlení kombinuje perfektní dostupnost centra s naprostým klidem a soukromím.
Největší předností samotného bytu je jeho skvělé dispoziční řešení – všechny pokoje jsou neprůchozí a vstupuje se do nich z prostorné centrální chodby, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy rodiny.
Dispozice:
- Východní křídlo (klidová zóna): Dětský pokoj (12,2 m²) a ložnice (13,25 m²). Z ložnice je přímý vstup na prostornou terasu o rozměrech 7,5 m x 4,25 m
- Západní křídlo (společenská zóna): světlý obývací pokoj (18,75 m²) se vstupem na balkon (1,6 m x 4,5 m) a samostatná kuchyně (10,9 m²).
- Zázemí (orientováno na sever): Koupelna (4,95 m²), samostatné WC (1,1 m²)
- praktická, prostorná komora (3,5 m²) přímo v bytě
Byt je udržovaný a v plně funkčním stavu. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, na chodbě a v sociálním zázemí je praktická dlažba. Nemovitost je ideální pro modernizaci či kompletní rekonstrukci dle Vašeho vlastního vkusu. Majitel dále může využívat společnou kolárnu v bytovém domě.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což Vám dává plnou kontrolu nad spotřebou. Měsíční náklady jsou velmi příznivé – 6 000 Kč včetně fondu oprav.
Velkým bonusem v této lokalitě je možnost jednoho garantovaného parkovacího místa ve dvoře vnitrobloku, takže po návratu domů nikdy nemusíte hledat parkovací místo. Ulice tř. Komenského nabízí veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti (školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i zastávky MHD).
Tento byt v sobě spojuje prostorové výhody rodinného domu (díky prostorné terase a balkonu) a pohodlí městského bytového bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (70533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-zdenek-solarik
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1275
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
116 m
školka
109 m
lékař
109 m
pošta
339 m
restaurace
95 m
škola
234 m
obchod
1491 m
vlak
327 m
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
5.74 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 561 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Kyjov, poliklinika)
- Nádraží
- 303 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |