Hurghada - resort SOLARIA prodej bytu 2+kk
Zahraničí · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 1 250 000 Kč je běžně citována bez DPH v Egypt; standard prodeje v EUR na splátky bez dokladu příjmu naznačuje spekulativní model.
- jen investorum — Inzerát věnuje pozornost "investici do nemovitosti v Hurghadě" a nabízí splátky bez dokladů příjmu — typický model pro nerezidenty bez právní jistoty.
- casove omezena nabidka — Sleva 15 % při okamžité hotovostní platbě a standardní struktura splátků jsou tlaková taktika.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SOLARIA – NOVÝ RESORT V CENTRU HURGHADY Nabízím prodej bytu 2+kk o velikosti 57 m2 s balkónem nacházející se v 4. patře. Nový developerský projekt SOLARIA, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Sheraton Street v Hurghadě, pouhý jeden blok od ...
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (21930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Černá
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
21 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
5.50 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32
Prodej apartmánu 2+kk v novém resortu v Hurghadě s plánovaným předáním do 2 let. Jedná se o spekulativní investici mimo ČR s financováním bez dokladu příjmu — riziko zaplacení bez právního zajištění je vysoké.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Balkon, dva bazény, střešní terasa se zahradou, lounge zóna a bar, tři výtahy, chytré zámky.
- podil velikost
- 57 m², 4. patro, rohová poloha
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |