Prodej bytu 3+kk 65 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše téměř 65 m², který se nachází v klidné části města Dubňany na ulici Palackého.
Cena zahrnuje byt a zahradu hned za domem. K ceně je nutnost přikoupit garáž v hodnotě 450 000,- Kč
Byt je situován v přízemí menšího cihlového domu o 4 bytových jednotkách a 2 podlaží, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení s minimem sousedů. K bytu náleží sklep o velikosti 9 m² a podíl na půdních prostorách (1/4).
Velkou výhodou této nemovitosti je navazující pozemek, na kterém se nachází garáž (16 m²) a dílna. Za nimi se rozprostírá zahrada o ploše cca 150 m² (na základě pachtovní smlouvy), ideální pro relaxaci, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli. Součástí zahrady je také domek na nářadí.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2013 – nové rozvody elektřiny, vody i topení, modernizace koupelny a kuchyně. Vytápění je řešeno plynem, v letních dnech naopak oceníte klimatizaci.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení v bytě s výhodami rodinného domu – vlastní zahrada, garáž i dostatek úložných prostor.
Dubňany jsou oblíbenou lokalitou na jihu Moravy, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst, zejména do Hodonína a Kyjova. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – najdete zde školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Okolí zároveň láká k aktivnímu odpočinku, ať už jde o procházky přírodou nebo výlety do nedalekých vinic a kulturně bohatého regionu Slovácka.
Parametry
- Cena
- 4.83 mil. Kč (74385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 150
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
255 m
školka
294 m
lékař
424 m
pošta
325 m
restaurace
278 m
škola
672 m
vlak
4431 m
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
4.41 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 797 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.83 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Dubňany, pivnice)
- Nádraží
- 4404 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |