pronájem bytu 1+1 40 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 1+1 Brno-Židenice, ul. Myslbekova Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 1+1 v lokalitě Brno-Židenice, ul. Myslbekova, s výbornou dopravní dostupností do centra. Bytová jednotka o celkové ploše 40 m² se nachází v 1. patře zrekonstruovaného cihlového rodinného domu se samostatným vstupem, s velmi dobrým parkováním na ulici. Je po částečné rekonstrukci, je zde nová kuchyňská linka a nová podlaha v kuchyni, topení elektrické. Dispozice – kuchyně 16 m² se vstupem na prosklenou zimní zahradu, pokoj 20 m² , koupelna se sprchovým koutem společná s WC. Byt se nabízí částečně zařízený, je zde nová kuchyňská linka, nová elektrická mini trouba, sklokeramická varná deska, pohovka, 2x konferenční stolek, televizní stolek, šatní skříň a policový díl. Pronájem je vhodný pro max. 1 osobu, pracující, studenta, nedoporučujeme pro majitele zvířat. Ihned volný. Měsíční náklady: nájemné 15 000 Kč + inkaso 2 800 Kč, celkem tedy 17 800 Kč/měs./vč. inkasa. Majitelé požadují peněžní jistotu (vratnou kauci) ve výši jednoho měsíčního nájmu. Provizi realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu ve výši jedné měsíční platby hradí zájemce o byt.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Sedláková
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 05.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-VR10210
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 520 Kč
14 089 – 19 465 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 343 · váha 57 %
Model z dat
15 507 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 918 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 17 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 507 Kč (rozpětí 13 256 Kč – 18 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 14 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Židenice, nádraží)
- Nádraží
- 444 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |