pronájem bytu 3+1 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1/T/G, 93 m², cihla, nezařízený, Praha 9 - Vysočany Hledáte prostorný byt, umístěný v těsné blízkosti MHD, parku, i veškeré občanské vybavenosti? Nabízíme Vám k pronájmu velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1, o ploše 93 m, s příjemnou terasou do vnitrobloku (cca 10 m) umístěný přímo u metra Vysočanská, ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. Byt je pronajímán nezařízený. Je rozdělen na vstupní chodbu s několika vestavěnými skříněmi, ze které se vchází do dvou ložnic, dále do slunného, rohového pokoje, odtud do kuchyně s kuchyňskou linkou (lednice, varná deska, trouba), koupelny s vanou a samostatné toalety. Na podlahách dřevěné parkety a dlažba, vyšší stropy, velká okna. Byt má vlastní plynový kotel, vytápění si tedy regulujete sami. K bytu je navíc možné pronajmout garážové stání v suterénu domu, za příplatek 2.054 Kč/měsíc. Dům je postaven sice na hlavní silnici, ale v bytě není žádný hluk vše máte na dosah ruky. Protější Galerie Fénix disponuje mnoha základními obchody, v okolí je také spousta stylových kaváren, restaurací a vináren, sportoviště a cyklostezka podél Rokytky, snadná dostupnost na výpadovky z Prahy, i dojezd do centra. Domluvte si prohlídku, volné k nastěhování ihned, preferujeme zájemce o dlouhodobý pronájem (ČR, bez zvířat, bez exekucí a insolvencí). Nájemné 27.900,-Kč/měsíc + služby v domě 1.400 Kč/osobu/měsíc, elektřina a plyn převedeny na nájemce (dohromady cca 5.000 Kč/měsíc), kauce - nájemné včetně služeb, provize 27.900,-Kč. Ev. číslo: 28647.
Parametry
- Cena
- 27 900 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 93 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 188 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28647
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 900 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 574 Kč
29 604 – 41 919 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 870 · váha 57 %
Model z dat
37 482 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
33 387 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 37 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 482 Kč (rozpětí 32 042 Kč – 43 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 33 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 900 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Vysočanská)
- Nádraží
- 189 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |