pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 2+kk 63 m², balkony, Komunardů 4, Praha - Holešovice Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a ploše 63,7 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží novostavby rezidenčního projektu Linea Pura, na adrese Komunardů, Praha 7 – Holešovice. Byt nabízí praktickou dispozici s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a třemi balkony, které příjemně rozšiřují obytný prostor o venkovní posezení. Pronajímá se nezařízený, což umožňuje novému nájemci vybavit si interiér podle vlastních představ. Projekt se nachází v atraktivní lokalitě Holešovic s výbornou občanskou vybaveností, širokou nabídkou obchodů, kaváren a restaurací. V blízkosti je Holešovická tržnice, park Stromovka i dobré spojení do centra města. Měsíční náklady: Nájemné: 35 900 Kč Služby: 3 500 Kč Elektřina: převod na nájemce Garážové stání: 3 000 Kč Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů. K nastěhování ihned. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35 900 Kč /měsíc (570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RealLocate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02191
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 900 Kč
570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 198 Kč
26 259 – 37 334 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 188 · váha 54 %
Model z dat
30 606 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23 829 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 30 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 606 Kč (rozpětí 26 164 Kč – 35 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 23 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 900 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Dělnická)
- Nádraží
- 769 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |