Nemovitosti

Chata (pozemek 779 m²)

Praha 10 · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu s pozemkem v katastrálním území Dubeč na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Jedná se o LV 827 s parcelním číslem 1627 o celkové výměře 779 m2 GPS : 50.07007, 14.580655 Nem ...

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (3713 Kč/m²)
Užitná plocha
779 m²
Pozemek
779 m²
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.89 mil. Kč
3 713 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.08 mil. Kč
12.19 mil. – 18.41 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 16.15 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 31.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 25.24 mil. Kč (2804 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.14 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.15 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 31.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Rekreační chata s pozemkem v k. ú. Dubeč na území Prahy 10 s vlastní studnou a elektrickou energií. Chata je určena především pro rekreaci a odpočinek, bez centrálního napojení na vodu a plyn zvyšuje náklady na provoz.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Vlastní studna na pozemku.
prislusenstvi
Oploce pozemek, vzrostlá zeleň, ovocné stromy, elektrická energie.
podil velikost
779 m² pozemek s chatou
nutne investice
Popis nenaznačuje konkrétní nutné opravy, ale rekreační chata s vlastní studnou a bez centrálního vody/plynu znamená vyšší obsluhu.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno