Nemovitosti

Prodej chaty 2+1, Líšeň, Mariánské údolí

Brno venkov · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu na krásném a klidném místě v Mariánského údolí o dispozici 2+1 s verandou, úložným prostorem za chatou a zděným sklepem. Dřevěná chata je postavena na kamenných základech. Zastavěná plocha je 47 m2, z toho předsíň má 2 m2, ku ...

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (35957 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Aleš Kavín - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.69 mil. Kč
35 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
856 648 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.03 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 867 996 · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno