Zahrada 181 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zahrádku nedaleko Ostravy – katastrální území Třanovice, okres Frýdek-Místek. Jedná se o parcelu č. 2457 o výměře 181 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví. Zahrada v dojezdu Ostravy: sezónní pěstování a víkendy mimo město. Mimo jiné, p ...

Parametry

Cena: 54 300 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 181 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 300 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

157 342 Kč

51 884 – 308 812 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 901 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 68 364 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 334 007 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 364 Kč (rozpětí 30 574 Kč – 136 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 334 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 54 300 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Zahrada 181 m² v k.ú. Třanovice (Frýdek-Místek) blízko Ostravy, vhodná pro sezónní pěstování a víkendové užívání. Popis je nekompletní a střižený.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno