prodej zahrady 6 418 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady - Brno - Tuřany - CP 6.418 m² Nabízíme k prodeji pozemek v obci Brno, katastrální území Tuřany. Celková plocha pozemku je 6418m² a dle územního plánu se jedná o plochu RX JINÁ REKREACE. Využití této plochy je mimo jiné i pro rekreační stavbu. Je zde možné postavit zahradní chatky s maximální zastavěnou plochou 40m². Maximální výška je jedno nadzemní podlaží + podkroví, stavba může být i podsklepená. Pozemek se může oplotit a jako příslušenství ke stavbě mohou být např. - kůlny, altány, bazény. Dle územního plánu musí být zachováno 80% zeleně. Přístup na tento pozemek je z hlavní silnice při ul. Sokolnická a z ulice Tovární. Šířka pozemku je 28,5m a délka 227m. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (608 Kč/m²)
Pozemek: 6418 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RK OK REAL

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

1.40 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 3.53 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 491 m (Tuřany, smyčka)
Nádraží: 1267 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno