Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 745 m²

Újezd u Přelouče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 745 m², Újezd u Přelouče Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 745 m² v lokalitě Na Kamenci v Újezdu u Přelouče. Příjemné místo pro nový domov spojuje život v obci s dobrou dostupností větších měst. Součástí projektu je ČOV a vsakovací jímka. Je vydané stavební povolení na sjezd, přípojku vody a dešťovou kanalizaci. O elektrickou přípojku je již zažádáno a odběrné místo je zaplaceno. Na žádost nového vlastníka je možné také připojení plynu a sítě CETIN. Zájemcům nabízíme možnost zajištění projektových prací pro výstavbu a následnou kolaudaci rodinného domu. Tyto služby se hradí samostatně dle platného veřejně dostupného ceníku a nejsou zahrnuty v kupní ceně pozemku. Součástí prodeje bude spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 61/7, který bude sloužit jako příjezdová cesta. V obci je školka, sportoviště, restaurace i kulturní vyžití. D11 cca 5 minut, Praha–Černý Most 35 minut a Hradec Králové 20 minut jízdy dle provozu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
2.03 mil. Kč (2725 Kč/m²)
Pozemek
745 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959813

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.03 mil. Kč
2 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
2.38 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.62 mil. · váha 73 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 196 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 707 165 Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.03 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 20:32

Stavební pozemek v Újezdu u Přelouče s vydaným stavebním povolením na sjezd, přípojku vody a dešťovou kanalizaci. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě a je nutné počítat s vybudováním ČOV.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
nutne investice
ČOV a vsakovací jímka

Dostupnost

Zastávka
52 m (Újezd u Přelouče)
Nádraží
5403 m (Nové Město nad Cidlinou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno