prodej stavebního pozemku 2 004 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 004 m², Frýdlant Prodej stavebního pozemku 2 004 m² – Frýdlant, ul. Vančurova Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 004 m², který se nachází v klidné části města Frýdlant, ve Vančurově ulici. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro stavbu rodinného domu s dostatkem prostoru a soukromí. Pozemek je situován za stávající zástavbou rodinných domů, díky čemuž nabízí příjemné a klidné prostředí pro budoucí bydlení. Jeho velkorysá výměra poskytuje dostatek místa nejen pro samotný dům, ale také pro prostornou zahradu, venkovní posezení nebo další zázemí podle představ nového majitele. Pozemek je rovinatý a jeho součástí je vlastní příjezdová cesta z Vančurovy ulice, která zajišťuje přístup k zadní části pozemku. Celková výměra 2 004 m² zahrnuje jak samotný pozemek, tak příjezdovou cestu. Hranice jsou vymezeny geometrickým plánem. Inženýrské sítě: Elektřina a voda jsou v dosahu pozemku. Odvádění odpadních vod bude nutné řešit individuálně, například vybudováním vlastní čistírny odpadních vod (ČOV). Výhodou je také samotná lokalita. Frýdlant nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost, včetně mateřských a základních škol, obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Centrum města je dobře dostupné, stejně jako nedaleký Liberec. Okolí Frýdlantu navíc nabízí krásnou přírodu a řadu možností pro volnočasové aktivity. Blízkost Jizerských hor ocení zejména milovníci turistiky, cyklistiky a zimních sportů. Pozemek je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro rodinné bydlení, dostatek prostoru pro vlastní zahradu a zároveň nechtějí přijít o výhody městské občanské vybavenosti. V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1342 Kč/m²)
Pozemek: 2004 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00839

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

2.03 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.14 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 064 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
Nádraží: 480 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno