prodej stavebního pozemku 4 999 m²

Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků pro bydlení, 4 999 m², inženýrské sítě, Smolné Pece, okres Karlovy Vary Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 4 999 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Smolné Pece, nedaleko Nové Role a Karlových Varů. Pozemky představují zajímavou příležitost pro výstavbu rodinných domů v příjemném prostředí s venkovským charakterem, obklopeném přírodou a stávající obytnou zástavbou. Významnou předností je skutečnost, že pro tuto lokalitu byl již v minulosti zpracován projekt výstavby. Původní projekt může představovat zajímavý podklad pro budoucí využití pozemků. Dle předběžného prověření platného územního plánu se pozemky nacházejí v ploše označené BV – bydlení v rodinných domech – venkovské, určené pro výstavbu rodinných domů za podmínek stanovených územním plánem. Předmětem prodeje jsou následující pozemky v katastrálním území Smolné Pece: parc. č. 593/25 – 1 606 m² parc. č. 593/28 – 1 246 m² parc. č. 593/29 – 2 147 m² Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost. Na hranici pozemku se nacházejí inženýrské sítě. Celková výměra: 4 999 m² Cena: 1 600 Kč/m² Celková kupní cena: 7 998 400 Kč Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 4999 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0695

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

1.68 mil. – 8.68 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 2.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 252% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1854 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
Nádraží: 667 m
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno