Prodej bytu 3+kk 55 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého se nebudete muset pouštět do náročné rekonstrukce, ale zároveň si chcete jeho finální podobu přizpůsobit vlastním představám?
Právě takový byt nabízím k prodeji na ulici I. Olbrachta v Hodoníně. Byt o výměře 55 m² prošel rozsáhlou rekonstrukcí a původní dispozice 2+1 byla upravena na praktických 3+kk, díky čemuž vznikl další samostatný pokoj. Aktuální dispozice je znázorněna v přiloženém půdorysu ve fotogalerii.
	‌
V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny i vody, nové omítky v celém bytě, položena kvalitní lepená vinylová podlaha včetně lišt, instalován nový průtokový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody (2021), nové interiérové dveře se zárubněmi i bezpečnostní vstupní dveře.
	‌
Velkou výhodou je, že všechny technicky i finančně nejnáročnější práce už jsou hotové. Novému majiteli tak odpadnou starosti s bouráním, rozvody nebo stavebními úpravami a může se soustředit pouze na finální zařízení interiéru podle vlastního stylu. Ušetří tak nejen čas, ale i značnou část nákladů spojených s kompletní rekonstrukcí.
	‌
Kuchyňská linka není součástí vybavení, aby si ji nový majitel mohl vybrat přesně podle svých představ. V případě zájmu je možné jednat také o variantě jejího zajištění.
	‌
K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře přibližně 10 m². Jeden se nachází přímo pod bytem, druhý ve vedlejším vchodě a nabízí nadstandardní úložný prostor.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. 
Pokud hledáte moderní byt, který vám ušetří měsíce rekonstrukce i nemalé finanční prostředky, ráda vám jej představím osobně na prohlídce.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená kupní cena je včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (72545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: blanka-lemonova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 617 m MHD 112 m školka 198 m lékař 332 m pošta 1247 m restaurace 605 m škola 96 m obchod 716 m vlak 917 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.99 mil. Kč	-6.1 %
07.09.2026	4.25 mil. Kč	-3.2 %
24.08.2026	4.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

72 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.69 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.01 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 822 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Hodonín, Bažantnice II)
Nádraží: 894 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.25 mil. → 3.99 mil.
07.09.2026	zlevněno 4.39 mil. → 4.25 mil.
24.08.2026	přidáno