Stavební - bydlení 2 076 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 570 900 Kč za stavební pozemek 2 076 m² (275 Kč/m²) bez stavebního povolení; stav „navrhovaný
casove omezena nabidka — Pozemek je v návrhu územního plánu – schválení není zaručeno ani časově určeno

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme navrhovaný stavební pozemek v katastrálním území Choryně v okrese Vsetín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 166 s parcelním číslem 708/58 o celkové výměře 2076 m2 GPS : 49.505999, 17.907 ...

Parametry

Cena: 570 900 Kč (275 Kč/m²)
Pozemek: 2076 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 900 Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

938 215 – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.94 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 867 782 Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 570 900 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:32

Stavební pozemek 2 076 m² v Choryni u Přerova v klidu; dle územního plánu určen pro rodinné bydlení. Riziko: závislost na schválení územní studie – zatím jde jen o návrh.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Neplatíte provizi
prislusenstvi: Přístup zajištěn cestou ve vlastnictví obce; max. 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno