Prodej bytu 2+1 43 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Říká se, že to nejlepší se skrývá v malých baleních. Tento byt je toho důkazem. Zapomeňte na ruch ulice a nechte se okouzlit klidem a panoramatem, které se Vám otevře z oken pokaždé, když odtáhnete závěsy.
Nabízím Vám ke koupi byt 2+1 s celkovou plochou 45 m², který je sice menší rozlohou, ale obrovský svým potenciálem a atmosférou.
Čím vás tento byt nadchne?
• Výhled jako živý obraz: I když byt nemá balkon, panoramatický výhled do okolí Vám to bohatě vynahradí. Ranní káva u okna s tímto horizontem je ten nejlepší start do nového dne.
• Čistý list pro vaše nápady: Byt je v původním, ale velmi pečlivě udržovaném stavu. Můžete se rovnou nastěhovat a bydlet, nebo využít jeho dispozici k rekonstrukci přesně podle vašich snů.
• Zapomeňte na staré paneláky. Tento dům prošel revitalizací. Čeká na vás moderní výtah, čisté společné prostory a hlavně bezbariérový přístup, který oceníte při stěhování i běžném životě.
• Praktické zázemí: K bytu náleží sklepní kóje, kam hravě schováte sezónní věci, lyže nebo kolo.
Technické info:
• Dispozice: 2+1, efektivně využitý prostor bez zbytečných chodeb.
• Celková plocha: 45 m²
• Stav: Původní, udržovaný – vše je funkční a čisté.
• Budova: Po revitalizaci, zateplená, s novým výtahem a bezbariérovým vstupem.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce či mladý pár, kteří hledají startovací bydlení s duší, nebo pro investory, kteří ocení žádanou lokalitu a výborný stav bytového domu.
Třída energetické náročnosti B.
Plochy pochází z katastru nemovitostí a prohlášení vlastníka, jsou pouze informativní, kupní cena je za objekt.
----------------------------------------------
Upozorňujeme, že použité fotografie v inzerátu jsou doplněny o profesionální 3D vizualizace, které slouží jako inspirace pro budoucí uspořádání interiéru a ilustrují vysoký potenciál tohoto prostoru. Byt je kompletně vyklizený a připravený pro své nové majitele.
Parametry
- Cena
- 3.13 mil. Kč (72791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lucie-koprivova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
53 m
školka
277 m
lékař
241 m
pošta
1084 m
restaurace
166 m
škola
656 m
obchod
154 m
vlak
1146 m
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 911 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Hodonín, Očovská, KD)
- Nádraží
- 1257 m (Hodonín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |