Spekulační - stát 982 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 2348/15, 2348/16, 2351/1 v katastrálním území Nýřany, okres Plzeň-sever, zapsáno na LV 2126. Celková výměra pozemku činí 982 m². GPS: 49.717826, 13.222337 Pozemek lze aktuálně využívat ja ...

Parametry

Cena: 147 300 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 982 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

147 300 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

879 998 Kč

293 281 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 827 198 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 410 621 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 621 Kč (rozpětí 183 641 Kč – 817 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 147 300 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:31

Stavební pozemek 982 m² ve 100% vlastnictví v Nýřanech, určený pro zemědělství nebo investici. Přímý prodej bez provize, standardní pozemková nabídka bez zvláštních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno