Spekulační - stát 2 059 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Mosty u Jablunkova, okres Frýdek-Místek, máme pro vás spekulační parcely. Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 2 059 m². - parcela č. 1298/1 – 471 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1299/1 – 407 m², 1/1 vlastnictví - parcel ...

Parametry

Cena: 194 331 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 2059 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

194 331 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

394 072 – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 934 989 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 934 989 Kč (rozpětí 418 151 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 194 331 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:31

Spekulační pozemky (4 parcely, 2 059 m² celkem) v Mostech u Jablunkova, 100% vlastnictví, určené pro trpělivé kupující. Popis zdůrazňuje nejistotu budoucího zhodnocení a závisí na změně využití území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno