Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 82 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné rodinné bydlení v centru Kyjova, kde budete mít vše potřebné pohodlně na dosah? Pak vás může zaujmout tento světlý a velmi dobře řešený byt o dispozici 4+1 a celkové ploše přibližně 82 m², který se nachází ve vyšším podlaží bytového domu s výtahem na ulici Kollárova. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné, udržované bydlení bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic. Jeho největší předností je praktická dispozice se čtyřmi samostatnými pokoji, která poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro každého člena domácnosti. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice a další dva pokoje. Ty mohou sloužit jako dětské pokoje, domácí pracovna, pokoj pro hosty nebo kombinace podle potřeb nového majitele. Díky neprůchozím pokojům je byt vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Velkou výhodou je samostatná šatna přímo v bytě, která nabízí praktický úložný prostor a pomáhá udržet jednotlivé pokoje vzdušné a nepřeplněné. Další úložné možnosti poskytuje sklepní kóje náležející k bytu. Příjemným místem pro ranní kávu, večerní posezení nebo pěstování bylinek je vlastní lodžie. Díky umístění bytu ve vyšším patře si zde můžete užívat dostatek denního světla, větší soukromí a pěkný výhled na město i okolní krajinu. V bytovém domě je k dispozici výtah a společné prostory jsou čisté a udržované. Parkování je možné v bezprostředním okolí domu na rezidentních parkovacích místech. Jednou z hlavních předností této nabídky je výborná poloha. Byt se nachází v centru Kyjova, takže většinu každodenních záležitostí zvládnete pohodlně pěšky. V blízkém okolí najdete obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace, sportovní možnosti, služby i zastávky veřejné dopravy. Byt představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, praktické uspořádání a pohodlné bydlení v dobře dostupné lokalitě. Zároveň může být zajímavý také pro zájemce, kteří hledají nemovitost k dlouhodobému pronájmu. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Porovnáme aktuální možnosti jednotlivých bank a dokážeme najít nejvhodnější způsob financování s ohledem na vaše příjmy, možnosti a individuální potřeby. Celým procesem vás provedeme od úvodní konzultace až po vyřízení úvěru. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku bytu.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (73049 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zfp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 228 m školka 125 m lékař 276 m pošta 340 m restaurace 219 m škola 135 m obchod 1190 m vlak 505 m

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 8.76 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 6.81 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.38 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 010 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Kyjov, u fary)
Nádraží
536 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno