Pole 1 114 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

33 094 Kč (30 Kč/m²)

Pozemek

1114 m²

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

David Rohn, VIAGEM

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 113 541 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 049 Kč (rozpětí 71 578 Kč – 318 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 83 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
4. Závěr: nabídka 33 094 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:34

Orná půda 1 114 m² v k.ú. Ženklava, okres Nový Jičín, nabízená k prodeji nebo pronájmu. Standardní zemědělská parcela bez zjištěných rizik, vhodná jako dlouhodobá investice nebo pronájem.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

Dostupnost

Ostrava-Svinov

55 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

115 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

134 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

151 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

182 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 2 přestupy

Liberec

237 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

242 min · 2 přestupy

České Budějovice

258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu