Pole 5 661 m², Podíl 50 % o výměře 2 831 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej v 50 % vlastnictví: 'Jedná se o 1/2 podíl na parcele'

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělskou parcelu v blízkosti Olomouce (k. ú. Lazníčky, okres Přerov). Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 827/53, jejíž celková výměra je 5 661 m². Pole na okraji rozvoje Olomouce: dnes půda k propachtování, do budoucna po ...

Parametry

Cena: 109 371 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 5661 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	109 371 Kč	-8.0 %
05.11.2026	118 881 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 371 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

368 315 Kč

200 702 – 743 538 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 216 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 479 324 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 424 575 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 479 324 Kč (rozpětí 214 366 Kč – 953 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 424 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 109 371 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:33

Zemědělská parcela (2831 m²) u Olomouce jako spekulace na budoucí urbanizaci. Vlastníte pouze polovinu – druhý vlastník má stejné hlasovací právo a můžete se hádanat o majetku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Pole na okraji rozvoje Olomouce
podil velikost: 50 % podíl

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 118 881 → 109 371
05.11.2026	přidáno