Prodej pozemku 1858 m2, Mistřovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.73 mil. Kč (1469 Kč/m²)

Pozemek

1858 m²

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

Václav Kočvara DiS.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

66 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

83 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

95 min · 1 přestup

Brno hl. n.

100 min · 1 přestup

Praha hl. n.

114 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

133 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

166 min · 1 přestup

Liberec

169 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

174 min · 1 přestup

České Budějovice

190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu