Zahrada 2 956 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 50% podílu (1 478 m² z 2 956 m²) – vlastnictví je dělené mezi dva vlastníky

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v 50% spoluvlastnictví, parc. č. 422/23, 477/4, 477/9, 477/138, 477/155, 477/189, 478/20 v katastrálním území Zduchovice, okres Příbram, zapsáno na LV 369. Celková výměra pozemku činí 2.956m². GPS: 49.618286, 14.228727 ...

Parametry

Cena: 318 160 Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 2956 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	318 160 Kč	+141.2 %
05.11.2026	131 884 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

318 160 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

563 323 Kč

178 641 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 529 524 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 383 792 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 792 Kč (rozpětí 171 642 Kč – 763 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3129 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 318 160 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:32

Zahrada v Zduchovicích u Příbrami v polovičním vlastnictví, označená jako komunikace a prostředek pro uložení peněz. Podílové vlastnictví znamená, že se vás rozhodování o pozemku vždy bude týkat jen z poloviny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: přímý prodej od majitele, bez provize
podil velikost: 50 % podíl

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zdraženo 131 884 → 318 160
05.11.2026	přidáno