Prodej bytu 2+kk 43 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 43 m² – Hodonín, areál Malých kasáren

Nabízím k prodeji krásný a světlý byt 2+kk o výměře 43 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu v oblíbeném areálu Malých kasáren v Hodoníně.
Byt zaujme především svou příjemnou atmosférou a atypickým řešením. Díky vysokým stropům působí vzdušně, prostorně a má opravdu osobitý charakter. Je ideální pro ty, kteří hledají něco jiného než běžný byt v panelovém domě.

Velkou výhodou jsou kvalitní okna s trojskly, která jsou orientovaná do dvora. Díky tomu je byt velmi klidný, i když se nachází v blízkosti centra města. Byt je navíc vybaven klimatizací, má balkon a nízké měsíční náklady.

Lokalita nabízí skvělou kombinaci klidu a výborné dostupnosti. Centrum Hodonína, vlakové i autobusové nádraží jsou v blízkosti. Parkování je možné ve dvoře.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu.

Hlavní přednosti bytu:
-	cihlový dům 
-	vysoké stropy
-	světlý a příjemný byt
-	klimatizace
-	kvalitní okna s trojskly orientovaná do klidného dvora
-	balkon
-	nízké měsíční náklady
-	bezproblémové parkování ve dvoře
-	blízkost centra a nádraží

Pokud hledáte byt s atmosférou, klidem, výbornou polohou a zároveň nízkými náklady, tahle nabídka určitě stojí za pozornost.

Průkaz energetické náročnosti (PENB) nebyl majitelem/SVJ dosud dodán, proto uvádíme zákonnou třídu G.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (91860 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: reality-stastna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 669 m MHD 373 m školka 694 m lékař 350 m pošta 1674 m restaurace 624 m škola 412 m obchod 1377 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 2.67 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 304 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží: 145 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno