Spekulační - komerční a ostatní 722 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 87 723 Kč za 722 m² (121 Kč/m²) je extrémně nízká a neobvyklá; jde zřejmě o zlomkovou cenu nebo spekulaci bez záruky zhodnocení

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme spekulační pozemek v blízkosti Ostravy (k. ú. Studénka nad Odrou, okres Nový Jičín). Konkrétně parcela č. 2049/26, výměra 722 m², celé vlastnictví. Blízkost Ostravy zvyšuje pravděpodobnost, že se území bude v budoucnu rozvíjet – ...

Parametry

Cena: 87 723 Kč (122 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

87 723 Kč

122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

426 794 Kč

185 687 – 875 887 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 401 186 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 189 350 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 898 262 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 350 Kč (rozpětí 84 682 Kč – 376 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2818 nabídek stejného druhu → 898 262 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 87 723 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:32

Spekulační pozemek 722 m² u Studénky nad Odrou s nejistou budoucností. Nízká cena reflektuje vysoké riziko – nechybí tu slova „bez záruky

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno