Les 537 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lesy nedaleko Olomouce (k. ú. Doubravice nad Moravou, okres Šumperk). Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 537 m². - parcela č. 432/8 – 333 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 714 – 204 m², 1/1 vlastnictví Lesy v dojezdu Olomouce – dře ...

Parametry

Cena: 26 006 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 537 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 006 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

150 114 Kč

71 486 – 302 988 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 107 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 199 643 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 52 626 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 199 643 Kč (rozpětí 89 285 Kč – 397 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1388 nabídek stejného druhu → 52 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 006 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:31

Lesní pozemky (2 parcely, 537 m² celkem) v Doubravicích nad Moravou poblíž Olomouce, ve 100% vlastnictví. Bez identifikovaných rizik, jednoduché lesní složení se standardní nabídkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno