Pole 3 044 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v okrese Svitavy? Nabízíme vám jedine ...

Parametry

Cena: 60 658 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 3044 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	60 658 Kč	-8.0 %
05.11.2026	65 933 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 658 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

234 538 Kč

126 685 – 473 431 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 220 466 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 277 388 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 228 300 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 277 388 Kč (rozpětí 124 055 Kč – 551 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 228 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 60 658 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:33

Zemědělský pozemek (3044 m²) v Linhartici bez spoluvlastníků, kvalitní orná půda. Standardní investiční nabídka s plnou kontrolou – není zde identifikováno závažné riziko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Bez provize
prislusenstvi: Orná půda vysoké kvality
podil velikost: 100 % vlastnictví

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 65 933 → 60 658
05.11.2026	přidáno