Stavební - bydlení 4 364 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o celkové výměře 4364 metrů čtverečních v krásné a klidné obci Vratimov okres Ostrava-město. Konkrétně se jedná o tuto parcelu: Parc.č. 1403/15 v k.ú. Vratimov, LV č. 2353 Pozemky před ...

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (292 Kč/m²)
Pozemek: 4364 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

3.32 mil. – 12.13 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.70 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:32

Stavební pozemek ve Vratimově (okres Ostrava-město) s plánovanou zástavbou venkovských RD, v plném vlastnictví. Jedná se o střední až dlouhodobou investici s řešením přístupů a sítí; realita zhodnocení bude záviset na tempu výstavby v oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti
podil velikost: 100 % vlastnictví

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno