Pole 2 000 m², Podíl 83 % o výměře 1 667 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 33% vlastnictví – podílové vlastnictví pozemků, nikoli celého vlastnictví. Text říká: 'Jedná se o prodej 33% vlastnictví, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví.'

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Bartovice v okrese Ostrava-město vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 33% vlastnictví, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví. Tyto pozemky jsou zap ...

Parametry

Cena: 78 560 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 560 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

188 541 Kč

100 258 – 380 729 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 228 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 208 355 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 150 000 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 208 355 Kč (rozpětí 93 182 Kč – 414 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 150 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 78 560 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:34

Zemědělské pozemky v Bartovicích, okres Ostrava-město, ale pouze podílové vlastnictví (33%). Prodej složitého podílového vlastnictví s dlouhodobou perspektivou zhodnocení jako inflační ochrany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: Podíl 33%, parcely 1 922 m² a 78 m² (celkem 2 000 m²)

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno