Pole 10 280 m², Podíl 33 % o výměře 3 426 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 1/3 vlastnického podílu - 'Podíl 33 % o výměře 3 426 m²' z celkové výměry 10 280 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Chcete investovat do stabilního a perspektivního majetku, který vám přinese zisk v čase? Naše nabídka orn&ea ...

Parametry

Cena: 99 862 Kč (10 Kč/m²)
Pozemek: 10280 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	99 862 Kč	-8.0 %
05.11.2026	108 546 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 862 Kč

10 Kč/m²

Odhad reálné ceny

559 315 Kč

323 741 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 525 756 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 547 028 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 771 000 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 028 Kč (rozpětí 244 645 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 771 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 99 862 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:31

Orná půda 10 280 m² v Stupárovicích, okres Havlíčkův Brod, prodává se pouze 1/3 podíl. Riziko v rozdrobeném vlastnictví a nutné koordinaci s dalšími vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 108 546 → 99 862
05.11.2026	přidáno