Pole 3 372 m², Podíl 33 % o výměře 1 124 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 33% podílu (1 124 m² z 3 372 m²) – na všech třech parcelách je značen "1/3 podíl"

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Pardubic – katastrální území Golčův Jeníkov, okres Havlíčkův Brod. Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 3 372 m². - parcela č. 2481/10 – 162 m², 1/3 podíl - parcela č. 2490/6 – 509 m², 1/3 podíl ...

Parametry

Cena: 42 787 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 3372 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 787 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

239 937 Kč

134 176 – 486 812 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 225 541 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 233 821 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 252 900 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 821 Kč (rozpětí 104 571 Kč – 465 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 252 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 787 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:32

Zemědělské pole v podílném vlastnictví v Golčově Jeníkově u Havlíčkova Brodu. Hlavní nevýhoda: vlastníte pouze třetinu, což při jakémkoli využití či prodeji vyžaduje shodu všech tří vlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 33 % podíl

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno