Pole 8 606 m², Podíl 33 % o výměře 2 868 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 1/3 podíl na polích - 'Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 8 606 m². - 1/3 podíl' z celkové výměry

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji pole nedaleko Pardubic, k. ú. Stupárovice (okres Havlíčkův Brod). Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 8 606 m². - 1/3 podíl na parcelách 1108/7 (8 164 m²), 1110/8 (349 m²) a 1303/9 (93 m²) Pole v širším okolí Pardubic: niž ...

Parametry

Cena: 83 514 Kč (10 Kč/m²)
Pozemek: 8606 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	83 514 Kč	-8.0 %
05.11.2026	90 776 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83 514 Kč

10 Kč/m²

Odhad reálné ceny

459 015 Kč

266 899 – 932 410 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 431 474 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 442 509 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 645 450 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 509 Kč (rozpětí 197 902 Kč – 880 530 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 645 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 83 514 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:31

Orná půda 8 606 m² v Stupárovicích (okres Havlíčkův Brod) poblíž Pardubic, prodává se pouze 1/3 podíl (2 868 m²). Riziko v rozdrobeném vlastnictví a závislosti na dohodě se zbývajícími spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 90 776 → 83 514
05.11.2026	přidáno