Les 3 632 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 184/71 v katastrálním území Břasy, okres Rokycany, zapsáno na LV 1338. Celková výměra pozemku činí 3632 m². GPS: 49.833718, 13.588962 Jde o lesní pozemek, který lze využívat k relaxaci, u ...

Parametry

Cena: 272 400 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 3632 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

272 400 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

491 870 – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 971 971 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.38 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 355 936 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 616 496 Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1388 nabídek stejného druhu → 355 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 272 400 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:33

Lesní pozemek (3632 m²) v Břasech bez spoluvlastníků, určený pro relaxaci nebo dlouhodobou investici. Čistá nabídka bez právních překážek – vhodné pro konzervativnější investory.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Přímý prodej od majitele, bez provize
prislusenstvi: Les pro relaxaci nebo dlouhodobé uložení peněz
podil velikost: 100 % vlastnictví

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno