Prodej bytu 2+kk 40 m²

Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji luxusní byt s vlastním parkovacím místem v samotném centru města Strážnice.
Jedná se o cihlový byt 2+kk o ploše 40 m2, který je nadstandardně vybaven.
Byt je členěn na chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, obývací pokoj s kuchyní a ložnici s manželskou postelí, velkou vestavěnou skříní a pracovním koutem. Velikou výhodou obývací plochy jsou kvalitní pojízdné dveře, díky kterým je možné obývací pokoj s kuchyní a ložnici navzájem oddělit.  V kuchyni je indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednička, mikrovlnná trouba a myčka. V obývací části je televize, knihovna, sedací souprava, která se dá rozložit. V chodbě jsou prostorné vestavěné skříně, jejichž součástí je pračka.
Dalším aspektem, který Vám zaručí klid při Vašem bydlení jsou zvukové izolace ve stropě a značná tloušťka jednotlivých zdí.
Byt je vybaven klimatizací a rekuperací. V bytě je podlahové topení. K bytu náleží vlastní parkovací místo v uzamykatelném dvoře, hned naproti vstupních dveří do bytu.
Pokud hledáte klidné bydlení, s výběrem tohoto krásného bytu budete maximálně spokojeni, neboť se můžete nastěhovat ihned bez dalších výdajů se zařizováním.
Největší a také bezkonkurenční výhodou tohoto bytu je možnost využít byt jako investici a byt pronajímat za účelem krátkodobého pronájmu. Byt má naprosto dokonalé hodnocení na internetu, tudíž si nový majitel ušetří práci s budováním dobrého jména a značky. O vše se již postarali původní majitelé. Tato skutečnost je pro nového majitele jedinečnou výhodou.
V případě Vašeho zájmu se neváhejte obrátit na paní makléřku, která Vám byt a jeho výhody velmi ráda ukáže.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 224 m školka 327 m lékař 102 m pošta 109 m restaurace 38 m škola 106 m vlak 486 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 10 km) 3.38 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 433 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Strážnice, ZŠMK)
Nádraží: 591 m (Strážnice)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno