Pole 15 482 m², Podíl 33 % o výměře 5 050 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 33,33% podílu (5 050 m² z 15 482 m²) na osmi parcelách – kupující vlastní pouze třetinu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme podíl 33,33 % na souboru pozemků vedených jako orná půda v katastrálním území Golčův Jeníkov, okres Havlíčkův Brod. Tyto pozemky se nacházejí v dobře přístupné a strategicky výhodné lokalitě, ideální pro zemědělské využití nebo jako dlouhodo ...

Parametry

Cena: 205 061 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 15482 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

205 061 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

595 998 – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 993 395 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.01 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 449 906 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 205 061 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:32

Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků v Golčově Jeníkově (okres Havlíčkův Brod) v podílném vlastnictví třetiny. Standardní riziko podílného vlastnictví je zde vynásobeno složitostí osmi parcel rozptýlených na dvou listech vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 33,33 % podíl

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno