Pole 1 723 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělskou parcelu v blízkosti Ostravy – katastrální území Horní Lhota u Ostravy, okres Ostrava-město. Konkrétně parcela č. 476/13, výměra 1 723 m², celé vlastnictví. Pole na okraji rozvoje Ostravy: dnes půda k propachtování, do budou ...

Parametry

Cena: 63 306 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1723 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 306 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

160 202 Kč

85 376 – 323 568 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 590 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 176 143 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 129 225 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 176 143 Kč (rozpětí 78 776 Kč – 350 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 129 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 63 306 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:34

Zemědělská parcela 1 723 m² v k.ú. Horní Lhota u Ostravy, v okolí rozvoje města. Pole lze pronajmout zemědělci; text očekává dlouhodobý růst ceny díky omezené nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno