Pole 3 443 m², Podíl 33 % o výměře 1 148 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 1/3 vlastnického podílu - 'prodej 1/3 vlastnického podílu' z celkové výměry 3 443 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Golčův Jeníkov v okrese Havlíčkův Brod vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. J ...

Parametry

Cena: 43 687 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 3443 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 687 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

256 209 Kč

142 019 – 519 390 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 240 837 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 255 654 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 258 225 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 255 654 Kč (rozpětí 114 335 Kč – 508 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 258 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 43 687 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:31

Pole 3 443 m² v Golčově Jeníkově, prodává se pouze 1/3 podíl (1 148 m²), přístupné zemní cestou. Riziko spočívá v nedokončeném vlastnictví a nutnosti shodovat se se zbývajícími spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Přístupný cestou ve vlastnictví obce Skryje
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno